L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge pour les investisseurs. Pourtant, tous les biens immobiliers ne se valent pas en termes de rentabilité. Ces dernières années, la transformation de locaux commerciaux en biens résidentiels ou autres types de biens a pris de l’ampleur. Cette tendance est motivée par une recherche de meilleure rentabilité, mais aussi par les évolutions du marché. Décryptons ensemble cette tendance.
Comprendre la mutation du marché
Avec l’essor du commerce en ligne et les changements de comportements d’achat, certains emplacements commerciaux, autrefois jugés stratégiques, connaissent une baisse de fréquentation. De plus, la crise sanitaire de 2020 a accéléré cette mutation, poussant de nombreux commerçants à fermer boutique. En parallèle, la croissance démographique, notamment dans les grandes villes, a augmenté la demande en matière de logements. Les centres-villes, bien que délaissés par certains commerces, restent attractifs pour les habitants cherchant proximité et vie urbaine.
Les avantages de transformer un local commercial
Transformer un local commercial en location Airbnb, c’est-à-dire en logement meublé touristique ou en espace de coworking, par exemple, peut s’avérer beaucoup plus rentable. Les loyers résidentiels, en particulier dans les zones à fortes demandes, peuvent être supérieurs à ceux des commerces. De plus, les espaces de travail partagés sont en plein essor, répondant à une demande croissante de flexibilité et de proximité.
Certaines municipalités encouragent la transformation de locaux commerciaux pour combattre la désertification des centres-villes. Ainsi, des aides financières ou des avantages fiscaux peuvent être accordés aux investisseurs prenant part à cette dynamique. Un bien rénové et adapté aux nouvelles demandes du marché a toutes les chances de se valoriser davantage dans le temps. Cette valorisation est d’autant plus intéressante si le bien est situé dans une zone en plein développement.
Réglementation, coûts : que dois-je savoir avant de me lancer ?
Avant d’entamer cet investissement, il faut s’assurer que le local peut être modifié. Certaines zones sont protégées, ou le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ne permet pas ce type de changements. Une transformation nécessite souvent des travaux conséquents. Il faut réaliser une estimation précise des coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.
Est-ce si rentable une location saisonnière Airbnb ?
La location saisonnière via des plateformes telles qu’Airbnb offre la possibilité de maximiser les revenus d’un bien immobilier. En effet, les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée de tourisme peuvent être significativement supérieurs à ceux d’une location classique longue durée, surtout dans les zones touristiques ou lors d’événements spécifiques. Cela permet ainsi de rentabiliser rapidement son investissement.
Transformer un local commercial pour l’adapter aux évolutions du marché est une stratégie payante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Cela répond à une double opportunité : d’une part, répondre à la demande croissante de logements ou d’espaces de travail, et d’autre part, redonner vie à des zones délaissées. Toutefois, comme tout investissement, cela nécessite prudence, anticipation et une bonne connaissance du marché local. En somme, si cette tendance n’est pas exempte de défis, elle offre de belles perspectives pour l’avenir de l’investissement immobilier.
